Hydra : Beware of Unauthorized Plots Sold as Farm Lands | అనుమతి లేని ఫార్మ్ ప్లాట్లను కొనకుండా జాగ్రత్త – ముఖ్యమైన హెచ్చరికలు మరియు మార్గదర్శకాలు
నగర శివార్లలో “ఫార్మ్ ప్లాట్లు” పేరిట అనుమతిలేని లేఔట్లు వేస్తూ, అమాయక ప్రజలను మోసం చేసే ప్రయత్నాలు పెరిగిపోతున్నాయి. ఇది కేవలం ఆర్థిక నష్టం మాత్రమే కాక, భవిష్యత్తులో చట్టపరమైన సమస్యలకూ దారి తీసే ప్రమాదం ఉంది. హైదరాబాద్ మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (HMDA) మరియు సంబంధిత శాఖలు ఈ లేఔట్లపై తీవ్రంగా నిఘా పెట్టి, ప్రజలకు హెచ్చరికలు జారీ చేస్తున్నాయి.
ఈ మోసాల వెనుక ఉన్న వాస్తవం
✔ అధికారిక అనుమతుల్లేకుండా లేఔట్లు
- అనుమతి లేని లేఔట్లలో ప్లాట్లు కొనడం భవిష్యత్తులో కష్టాలను తెచ్చిపెట్టొచ్చు. HMDA, DTCP (Directorate of Town and Country Planning) అనుమతి లేకుండా ఏ ప్లాట్ అయినా కొనడం అత్యంత ప్రమాదకరం.
✔ ఫార్మ్ ప్లాట్ల ముసుగులో రియల్ ఎస్టేట్ గేమ్స్
- కొన్ని చోట్ల “ఫార్మ్ ప్లాట్లు” అనే ముసుగులో చిన్న చిన్న ప్లాట్లు విక్రయిస్తున్నారు. కానీ, తెలంగాణ మున్సిపల్ యాక్ట్ 2019 మరియు తెలంగాణ పంచాయత్ రాజ్ యాక్ట్ 2018 ప్రకారం, ఈ అమ్మకాలు చట్టవిరుద్ధం.
✔ రిజిస్ట్రేషన్ నిషేధం – కానీ ఇప్పటికీ అమ్మకాలు?
- ఫార్మ్ ప్లాట్ల రిజిస్ట్రేషన్‌పై ప్రభుత్వం ఇప్పటికే నిషేధం విధించినా, కొన్ని ప్రాంతాల్లో అవి ఇంకా కొనసాగుతున్నాయి. ఇటీవల రంగారెడ్డి జిల్లా రాజేంద్రనగర్ మండలం, లక్ష్మిగూడ గ్రామం (సర్వే నంబర్ 50, 1.02 ఎకరాలు)లో అక్రమ లేఔట్ల గురించి అధికారులకు ఫిర్యాదులు అందాయి.
ప్రభుత్వ నిబంధనలు & ముఖ్యమైన విషయాలు
✔ ఫార్మ్ ల్యాండ్ అంటే ఏంటీ?
- ఒక భూమిని ఫార్మ్ ల్యాండ్గా పరిగణించాలంటే, కనీసం 2,000 చదరపు మీటర్లు (20 గుంటలు) ఉండాలి.
- చిన్న చిన్న ప్లాట్లుగా విక్రయించడం ప్రభుత్వ నిబంధనలకు విరుద్ధం.
✔ జీవో నంబర్ 131 ప్రకారం
- 31-08-2020 తర్వాత ఏర్పడిన అనధికారిక లేఔట్లలో ఇల్లు నిర్మించడానికి అనుమతిలేదు.
- స్టాంపులు & రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ ఈ రిజిస్ట్రేషన్లను అంగీకరించకూడదని స్పష్టమైన ఆదేశాలు ఉన్నాయి.
✔ HMDA నిబంధనలు – పార్కులు & రోడ్ల కోసం భూకేటాయింపు తప్పనిసరి
- లేఔట్‌లో 10% స్థలాన్ని పార్కులకు, 30% స్థలాన్ని రోడ్లకు కేటాయించాలి.
- కానీ, అనుమతి లేని లేఔట్లు ఈ నిబంధనలను గౌరవించడం లేదు.
ఈ మోసాలను ఎలా గుర్తించాలి? – కొన్ని కీలక సూచనలు
- అధికారిక వెబ్‌సైట్‌లో చెక్ చేయండి
- మీరు కొనాలనుకుంటున్న ప్లాట్ HMDA లేదా DTCP ఆమోదించినదేనా?
- HMDA Portalలో లేదా Dharani Portalలో వెరిఫై చేసుకోవాలి.
- అమ్మకం పత్రాలను పూర్తిగా పరిశీలించండి
- ప్లాట్‌కు LP (Layout Permit) నెంబర్ ఉందా?
- ప్లాట్ ఓనర్ అసలు భూమి హక్కుదారు కాదా? అనే అంశాలను స్పష్టంగా తెలుసుకోవాలి.
- అతి తక్కువ ధర – పెద్ద మోసానికి సంకేతం
- మార్కెట్ ధర కంటే తక్కువగా ప్లాట్లు అమ్ముతున్నారని చెబితే, అలోచించాల్సిన అవసరం ఉంది.
- “ఇక్కడ కొనుగోలు చేస్తే 2X రిటర్న్స్ వస్తాయి!” లాంటి ప్రకటనలు చూసి మోసపోవద్దు.
ఈ అక్రమ లేఔట్లను కొంటే ఏమవుతుంది?
❌ రిజిస్ట్రేషన్ అవ్వకపోవచ్చు
❌ భవిష్యత్తులో భూదందాలతో సమస్యలు
❌ బ్యాంక్ లోన్ రాకపోవచ్చు
❌ GHMC / HMDA నుండి భవన అనుమతి రాకపోవచ్చు
❌ ప్రభుత్వ భూ స్వాధీన ప్రక్రియలో చిక్కుకోవచ్చు
నా అభిప్రాయం – చిత్తశుద్ధిగా పరిశీలించి నిర్ణయం తీసుకోండి!
నేను వ్యక్తిగతంగా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులకు వ్యతిరేకం కాదు, కానీ అవగాహన లేకుండా పెట్టుబడి వేయడం ప్రమాదకరం. ఇటీవల తెలంగాణలో అక్రమ లేఔట్లకు సంబంధించి 800+ కేసులు నమోదయ్యాయి. అనుమతి లేని ప్లాట్లను కొని నష్టపోయిన వారి సంఖ్య క్రమంగా పెరుగుతోంది.
మీరు నిజంగానే ఫార్మ్ ల్యాండ్ కొనాలనుకుంటే, ప్రభుత్వ ధృవీకరణ ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లను మాత్రమే ఎంచుకోండి. ఇంట్లో మీ కుటుంబసభ్యులతో చర్చించి, ఒక న్యాయవాదిని సంప్రదించి, అన్ని కోణాలనూ అర్థం చేసుకుని ముందుకు వెళ్లండి.