How to Check if Your Property is in FTL Buffer Limits to Avoid HYDRA Effect

How to Check if Your Property is in FTL Buffer Limits to Avoid HYDRA Effect: తెలంగాణలో ఇంటి స్థలం కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్నారా అయితే అది FTL Full Tank Level లేదా Buffer Zone లో ఉందో లేదో తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం ఒకవేళ మీ స్థలం ఈ పరిమితులలోకి వస్తే భవిష్యత్తులో లీగల్ ఇష్యూస్ ఫైన్స్ లేదా డిమాలిషన్ demolition సమస్యలు ఎదుర్కొవాల్సి రావొచ్చు

ఈ HYDRA effect అంటే ఏమిటి సరైన పరిశోధన లేకుండా ప్రాపర్టీ కొంటే తరువాత లీగల్ కేసులు పెనాల్టీలు ఆస్తి విలువ తగ్గిపోవడం వంటి సమస్యలు ఎదురవుతాయి ఇలాంటి రిస్క్ నుంచి బయటపడటానికి ఈ సింపుల్ స్టెప్స్ ఫాలో అవండి

మీ ప్రాపర్టీ FTL లేదా Buffer Zone లో ఉందా ఇలా చెక్ చేసుకోండి

Step No	చర్య Action	వివరణ Details
1	అధికారిక వెబ్‌సైట్ చూడండి	HMDA Lakes Portal https://lakes.hmda.gov.in/ ఓపెన్ చేయండి
2	లొకేషన్ సెలెక్ట్ చేయండి	District Mandal Village ఎంచుకోండి
3	లేక్ లిస్ట్ చూడండి	మీ ప్రాంతంలోని తాబేళ్లు తలాబులు వివరాలు చూడండి
4	Cadastral Maps ఓపెన్ చేయండి	Survey Number SY No క్రాస్ చెక్ చేయండి
5	Dharani Portal ద్వారా వెరిఫై చేయండి	Dharani Portal httpsdharanitelanganagovin లో ల్యాండ్ రికార్డ్స్ చెక్ చేయండి
6	TS RERA మరియు HMDA Zonal Approval చెక్ చేయండి	Property కి లీగల్ అప్రూవల్స్ ఉన్నాయో లేవో వెరిఫై చేయండి
7	లైసెన్స్ పొందిన సర్వేయర్ ని సంప్రదించండి	Survey చేసి FTL Buffer Zone లిమిట్స్ కనుక్కొండి
8	రిస్క్ ఏరియాస్ అప్‌వాయిడ్ చేయండి	FTL లేదా Buffer Zone లో ఉన్న ప్రాపర్టీలు కొనకండి
9	అప్రూవ్డ్ ప్లాట్స్ లో పెట్టుబడి పెట్టండి	DTCP Approved Layouts Gated Communities లో ఇన్వెస్ట్ చేయండి

FTL Buffer Zone అంటే ఏంటి ఎందుకు ముఖ్యమైనవి

FTL Full Tank Level అంటే

FTL అనేది ఒక సరస్సు లేదా నీటి మూలానికి ఉన్న గరిష్ట నీటి స్థాయి ఈ లిమిట్ లోపల నిర్మాణం చెయ్యడం అక్రమం ఎందుకంటే ఇది నీటితో నిండినపుడు ముంచిపోయే అవకాశముంది

Buffer Zone అంటే

Buffer Zone అనేది FTL చుట్టూ ఏర్పరిచిన No Construction Area ఇది పర్యావరణ పరిరక్షణ నీటి కాలుష్యాన్ని నివారించడానికి ఉపయోగపడుతుంది

నీటి మూలం Water Body Type	Buffer Zone No Construction Limit
చిన్న సరస్సులు కుంటలు	30 మీటర్లు
పెద్ద సరస్సులు నీటి మూలాలు	50 మీటర్లు
నదులు అనేకట్ల ప్రదేశాలు	100 మీటర్లు

Buffer Zones మరియు FTL లో Property కొనడం వల్ల వచ్చే రిస్క్

రిస్క్ టైప్	ప్రభావం
ఫ్లడింగ్ రిస్క్	మాన్సూన్ టైంలో నీటమునిగే ప్రమాదం
లీగల్ ఇష్యూస్	ప్రభుత్వం Eviction లేదా Demolition ఆర్డర్లు ఇవ్వొచ్చు
ఆర్థిక నష్టం	అక్రమ స్థలంగా గుర్తించబడితే ప్రాపర్టీ విలువ తగ్గిపోతుంది
కన్స్ట్రక్షన్ బాన్	ఇలాంటి జోన్ లో కొత్త నిర్మాణానికి అనుమతి ఉండదు
నీటి కాలుష్యం	ఫ్లోడ్ ప్రభావం వల్ల గ్రౌండ్ వాటర్ కలుషితం కావొచ్చు

Telangana లో Property కొనడానికి బెస్ట్ ప్రాక్టీసెస్

Property Safe Zone లో ఉందా ఇలా కనుక్కోండి

ఇది చేయండి	ఇది చేయొద్దు
HMDA Lakes Portal ద్వారా చెక్ చేయండి	Seller చెప్పిన మాటలు నమ్మి కొనొద్దు
Dharani Portal లో ల్యాండ్ రికార్డ్స్ వెరిఫై చేయండి	ఇల్లు ఖరీదు తక్కువగా ఉందని కొనొద్దు
Licensed Surveyor ని హైర్ చేయండి	Unapproved layouts లో Property కొనొద్దు
DTCP RERA Approved Zones లో Property కొనండి	Buffer Zone లోని స్థలాలు బుక్ చేయొద్దు
Encumbrance Certificate EC పొందండి	FTL లోని ప్రాపర్టీ కొనటం వల్ల లీగల్ ఇష్యూస్ వస్తాయి

FTL Buffer Zone ఉన్న Property ని Avoid చేస్తే Productivity ఎలా పెరుగుతుంది

రియల్ ఎస్టేట్ లో ఇన్వెస్ట్ చేసే ముందు FTL Buffer Zone చెక్ చేయడం Productivity ని పెంచుతుంది

కార్యాచరణ సమయం ఆదా అవుతుంది ఇంటి కొనుగోలు తర్వాత లీగల్ ఇష్యూస్ తలెత్తితే కోర్టు కేసులు అనుమతులు పొందడం వంటివి చాలా టైమ్ వేస్ట్ చేస్తాయి

ఆర్ధిక నష్టాలను నివారించవచ్చు అక్రమంగా నిర్మించిన ఇంటిని కొనటం వల్ల వందల కోట్లు నష్టపోవచ్చు అందుకే ముందు Property Safe Zone లో ఉందా అనేది క్లియర్ గా వెరిఫై చేసుకోవడం మంచిది

భవిష్యత్తులో అధిక విలువ పెరుగుతుంది Buffer Zone మరియు FTL కి దూరంగా ఉన్న Property కి మార్కెట్ విలువ హై రిటర్న్స్ ఇస్తుంది

పర్యావరణ పరిరక్షణ Buffer Zones లో ఉండే Properties మునిగిపోతే నీటి కాలుష్యం జలవనరుల నష్టాలు ఏర్పడతాయి ఇవి భవిష్యత్తులో పెద్ద సమస్యగా మారొచ్చు

Conclusion

తెలంగాణలో Property కొనుగోలు చేయాలంటే ముందుగా అది FTL Buffer Zone లో ఉందా అని వెరిఫై చేయడం చాలా ముఖ్యం మీ పెట్టుబడిని సురక్షితంగా ఉంచుకోవాలంటే HMDA Dharani Surveyor Approval లాంటివి తప్పనిసరిగా చెక్ చేయండి

మీ డ్రీమ్ హౌస్ కోసం ఇన్వెస్ట్ చేసే ముందు సరైన పరిశోధన చేయండి